Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?

An cư lạc nghiệp là mục tiêu của hầu hết chúng ta. Khi tiến hành chọn mua hoặc xây nhà, diện tích là một trong những vấn đề cần quan tâm nhất, đặc biệt với các căn nhà mặt đất. Vậy, diện tích sàn và diện tích xây dựng là gì và khác nhau như thế nào? 

Diện tích sàn là gì? Được tính như thế nào?

Khái niệm diện tích sàn

Diện tích sàn trong xây dựng còn được gọi là diện tích của mặt sàn xây dựng. Thông số trên cung cấp thông tin về tổng diện tích có thể sử dụng được của một công trình cụ thể. Trong đó bao gồm cả diện tích của hành lang, sàn kỹ thuật, ban công, tầng hầm, tầng nửa hầm. Đây là một thuật ngữ rất dễ bắt gặp và rát phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế cũng như thi công. Đồng thời, diện tích sàn còn được dùng trong thiết kế nhà ở, nội thất hay bàn giao các công trình cụ thể.

Thông thường, diện tích sàn sẽ được tính toán trước khi tiến hành xây dựng công trình. Việc ước tính trước giúp chủ đầu tư tính toán được chi phí dự trù, hoàn thành các thủ tục và hồ sơ xin giấy phép thi công tại các cơ quan có thẩm quyền. 

Cách tính tổng diện tích sàn

Sau khi đã có cho mình câu trả lời cho câu hỏi diện tích sàn là gì, chúng ta sẽ tiếp tục tìm hiểu về cách tính cho diện tích sàn nói trên. 

Tuỳ vào mục đích sử dụng cũng như sự sáng tạo của các kỹ sư công trình, diện tích mặt sàn xây dựng có thể được tính theo nhiều cách khác nhau. Tuy nhiên, các kiến trúc sư đã cho ra đời công thức tổng quát nhất để có thể tính được thông số của diện tích sàn. Công thức như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn được sử dụng + Các diện tích khác (chẳng hạn như tầng hầm, móng nhà, mái nhà, sân)

Dễ hiểu nhất, ngôi nhà của chủ sở hữu được chia ra tổng cộng thành bao nhiêu không gian sử dụng, chỉ cần tính tổng diện tích của tất cả các không gian và cộng lại sẽ ra con số chính xác nhất cho diện tích sàn xây dựng nói trên. 

Diện tích xây dựng: khái niệm và cách tính

Cách hiểu đúng nhất về diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng thường được người mua nhà cũng như các đơn vị thi công quan tâm nhiều nhất. Có thể nói, diện tích xây dựng mang tính quyết định cực kỳ cao kết tổng quan thiết kế của một ngôi nhà/ một công trình cũng như quyết định tính thẩm mỹ của nó. Vậy, diện tích xây dựng là gì? Diện tích sàn và diện tích xây dựng có những điểm gì khác nhau?

Trong lĩnh vực xây dựng, diện tích xây dựng được hiểu là tổng diện tích được tính trong hai mép tường - từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài ở bên kia của khu đất đó. Phần thông số diện tích xây dựng này sẽ được quy hoach cụ thể trong giấy phép xây dựng của công trình đó, đơn vị đo lường được tính bằng m2.

Cách tính được diện tích xây dựng

Diện tích sàn và diện tích xây dựng được tính rất khác nhau. Nếu diện tích sàn chỉ cần cộng các thông số cụ thể lại, thì diện tích xây dựng có rất nhiều hạng mục cần tính riêng biệt ra như:

• Diện tích sàn của từng tầng.
• Diện tích mong nhà.
• Diện tích của bể nước.
• Diện tích phần mái (mái ngói làm trần giả hoặc mái ngói đổ sàn bê tông, mái tôn).
• Diện tích sân thượng (có mái che hoặc không có mái che).
• Diện tích ban công (có mái che hoặc không có mái che).

Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng trong sổ đỏ

Như các khái niệm và các cách tính ở trên, có thể thấy rõ diện tích sàn và diện tích xây dựng là hai thông số khác nhau trong lĩnh vực xây dựng. Vậy diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau ở điểm nào? 

Một câu hỏi được rất nhiều người đặt ra: Diện tích xây dựng và diện tích sàn trong sổ đỏ được ghi nhận như thế nào? Trên thực tế, cả hai thông số diện tích sàn và diện tích xây dựng đều được ghi rõ trong sổ đổ của chủ sở hữu. Cụ thể, tại điểm b, c khoản 2 Điều 7 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Quy Định Về Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất, diện tích sàn và diện tích xây dựng được quy định như sau:

“b) Diện tích xây dựng: Diện tích được ghi rõ bằng số Ả Rập, theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân;

c) Diện tích sàn: Ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng”.

Vậy, diện tích sàn và diện tích xây dựng không chỉ là hai số liệu quan trọng khi xây dựng và thiết kế mà còn quan trọng về mặt thủ tục và pháp luật. Chủ đầu tư cần nắm rõ hai thông số này để thuận lợi trong quá trình xin cấp giấy phép cũng như quá trình làm sổ đỏ cho căn nhà của mình.

Kết luận

Qua bài viết này, Royal Center Suite đã mang đến cho các bạn những thông tin bổ ích về diện tích sàn và diện tích xây dựng. Bên cạnh đó, bài viết cũng đã đưa ra lời giải cho câu hỏi diện tích sàn là gì cũng như cung cấp một số thông tin về việc diện tích sàn và diện tích xây dựng được ghi nhận như thế nào trong sổ đỏ. Hi vọng bài viết của Royal Center Suite đã, đang và sẽ tiếp tục mang đến cho bạn nhiều kiến thức bổ ích hơn nữa.