Khi xem bản vẽ căn hộ chúng ta thường bắt gặp khái niệm “diện tích thông thủy” hay “kích thước thông thủy” nhưng bạn đã hiểu đúng và đủ về khái niệm này? Hôm nay hãy cùng tìm hiểu kỹ về diện tích thông thủy và cách tính diện tích này một cách chính xác nhất để đảm bảo quyền lợi cho bạn khi mua căn hộ của riêng mình nhé!

Diện tích thông thủy là gì?

Hiểu một cách đơn giản theo nghĩa Hán Việt thì “thông” có nghĩa là thông suốt, “ thủy” có nghĩa là nước, vậy diện tích thông thủy là diện tích của căn hộ mà nước có thể chảy qua trong một cách dễ dàng không bị cản trở. Diện tích này được tính cả phần diện tích tường ngăn chia các phòng bên trong căn hộ, ban công và diện tích logia nếu có, chỉ không tính diện tích tường bao xung quanh và ngăn cách với các căn hộ lân cận. Bên cạnh đó diện tích thông thủy cũng không tính diện tích sàn có cột và diện tích hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Tiếng Anh có một khái niệm tương đương với diện tích thông thủy là carpet area - diện tích trải thảm, nghĩa là diện tích căn hộ được đo bằng cách tính hết các không gian có thể trải thảm.

Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Như đã nói ở trên diện tích thông thủy là diện tích không gian bên trong căn hộ tính từ mép tường bao xung quanh. Bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, ban công và lô gia.

Diện tích tim tường là diện tích tính từ tim tường bao quanh căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật có trong nhà. Vậy nên, diện tích căn hộ tính theo tim tường sẽ lớn hơn diện tích thông thủy. 

Hiểu một cách ngắn gọn về hai loại diện tích này như sau:

• Diện tích thông thủy = Diện tích sàn ở + Diện tích ban công + Diện tích tường ngăn phòng
• Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích cột, hộp kỹ thuật

Cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư

Diện tích thông thủy được tính theo các hướng dẫn, quy định trong Thông tư 03/2014/TT-BXD và Thông tư 19/2016/TT-BXD.

Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định:

“…Diện tích sử dụng căn hộ được đo đạc dựa trên kích thước thông thủy, ghi rõ trên Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ, tường bao ngôi nhà.

Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên liên quan phải ghi rõ trong biên bản bàn giao hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký và diện tích sử dụng thực tế bàn giao. Biên bản bàn giao căn hộ, phụ lục hợp đồng là một bộ phận không thiếu của hợp đồng mua bán căn hộ.”

Thành phần làm nên diện tích thông thủy bao gồm:

• Diện tích bên trong của căn hộ
• Diện tích của tường và vách ngăn trong căn hộ
• Diện tích ban công hoặc lô gia nếu có.

Không tính tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh căn hộ, phần diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.

Cách tính diện tích thông thủy theo thông tư 03/2014/TT-BXD

Trong đó:

a, b: chiều dài, chiều rộng căn hộ.

c, d: chiều rộng, chiều dài của ban công/lô gia (nếu có).

ei: là diện tích cột

f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật.

Theo các chuyên gia, đây là cách tính toán tiêu chuẩn giúp chủ sở hữu tương lai có thể đảm bảo lợi ích tối đa cả về diện tích sử dụng và diện tích thu phí dịch vụ quản lý dự án. Nếu căn hộ có hình dạng khác, bạn có thể chia nó thành các hình tròn hoặc hình chữ nhật riêng lẻ, tính diện tích từng phần riêng biệt và cộng lại.

Lợi ích khi tính theo diện tích thông thủy

• Diện tích sử dụng thực tế phù hợp với số tiền bỏ ra

Do diện tích thông thủy được tính từ mép tường bao quanh căn hộ nên nếu tính theo cách này, chủ sở hữu sẽ sử dụng được tối đa không gian của căn hộ với số tiền bỏ ra tương ứng. 

Bạn sẽ không phải mất tiền cho các diện tích gần như không bao giờ sử dụng tới như tim tường bao, diện tích sàn có cột hay hộp kỹ thuật.

• Giảm kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

Hàng tháng hoặc định kỳ, chủ sở hữu sẽ phải đóng kinh phí cho đơn vị quản lý vận hành chung cư thực hiện các công việc theo quy định. 

Kinh phí quản lý vận hành = Giá dịch vụ quản lý vận hành x diện tích sử dụng căn hộ

Như vậy có thể thấy rằng, chủ sở hữu sẽ được lợi hơn về mặt chi phí khi tính diện tích sử dụng theo diện tích thông thủy do diện tích thông thủy < diện tích tim tường. 

Trên đây là các thông tin tổng quan về diện tích thông thủy mà Royal Center Suite muốn chia sẻ cùng các bạn. Hy vọng sẽ giúp ích thêm cho bạn khi lựa chọn và đưa ra quyết định để mua căn hộ của mình.